રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારોને મોટો ફટકો, હવે પ્રોપર્ટી વેચવા પર વધુ ટેક્સ ચૂકવવો પડશે

Budget 2024: રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરનારા રોકાણકારોને બજેટથી મોટો ફટકો પડ્યો છે. હકીકતમાં મિલકતના વેચાણ પરના ઇન્ડેક્સેશન લાભો દૂર કરવામાં આવ્યા હતા. આ નિર્ણયથી હવે પ્રોપર્ટીના વેચાણથી થતી આવક પર વધુ ટેક્સ ચૂકવવો પડશે. ચાલો એ સમજવાનો પ્રયત્ન કરીએ કે બજેટમાં કરાયેલી જાહેરાતોથી મિલકતમાંથી થતી આવક પર કેવી અસર પડશે.

નાણામંત્રીએ બજેટમાં શું કરી જાહેરાત?
બજેટમાં નાણામંત્રીએ જાહેરાત કરી હતી કે મિલકતના વેચાણ પર ઈન્ડેક્સેશનનો લાભ નાબૂદ કરવામાં આવશે. આના કારણે તેમની મિલકતો વેચનારા ઘણા લોકો હવે તેમની ખરીદ કિંમતમાં વધારો કરી શકશે નહીં અને તેમનો મૂડી લાભ ઘટાડી શકશે નહીં. ઘોષણા પહેલાં મિલકતના વેચાણથી લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ પર 20% ટેક્સ લાગતો હતો. હવે બજેટ દસ્તાવેજો મુજબ નવો LTCG ટેક્સ રેટ ઘટાડીને 12.5% ​​કરવામાં આવ્યો છે પરંતુ મિલકતના વેચાણ પરના મૂડી લાભ માટે ઇન્ડેક્સેશન લાભો વિના લાગુ થશે.

આ પણ વાંચો: મહારાષ્ટ્રનું અર્થતંત્ર પાકિસ્તાન કરતાં મોટું, દેશમાં સૌથી વધુ ફેક્ટરીઓ તમિલનાડુમાં

ઉદાહરણ સ્વરૂપે ઇન્ડેક્સેશન ગુમાવવાની અસર સમજો:
ઉદાહરણ તરીકે મોહન સિંહે 2004માં 25 લાખ રૂપિયામાં ફ્લેટ ખરીદ્યો હતો. તે પ્રોપર્ટીની કિંમત હવે 2024માં વધીને 1 કરોડ રૂપિયા થઈ ગઈ છે. તે આ પ્રોપર્ટી 1 કરોડ રૂપિયામાં વેચે છે. હાલના નિયમો મુજબ, આવકવેરા વિભાગ દ્વારા સૂચિત કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સ (CII) નંબરો સાથે રૂ. 25 લાખની ખરીદીની કિંમત વધારવી પડશે. આ રીતે રૂ. 75 લાખનો કેપિટલ ગેઈન થયો હતો. આ મૂડી લાભ પર LTCG (લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન) ટેક્સ વસૂલવામાં આવે છે. અત્યાર સુધી ઇન્ડેક્સેશનને કારણે ખરીદ કિંમત વધે છે. એટલે કે જો રૂ. 25 લાખ પર વાર્ષિક 5% ફુગાવાની ગણતરી કરવામાં આવે તો તેમાં નોંધપાત્ર વધારો થશે. આ સાથે પ્રોપર્ટીના સમારકામ પર થતા ખર્ચને ઇન્ડેક્સેશન હેઠળ મુક્તિ આપવામાં આવી છે. આવી સ્થિતિમાં જો રૂ. 75 લાખનો નફો હોય તો ખરીદ કિંમતમાં વધારો કરીને અને સમારકામ ખર્ચ સહિત મૂડી લાભ ઓછો થાય છે. જેના કારણે ટેક્સ તરીકે ઓછી રકમ ચૂકવવી પડે છે.

પ્રોપર્ટી વેચવાથી થતા મૂડી લાભ પરનો ટેક્સ 20% થી ઘટાડીને 12.5% ​​કરવામાં આવ્યો છે પરંતુ ઇન્ડેક્સેશન દૂર કરવામાં આવ્યું છે. ટેક્સ નિષ્ણાતોનું કહેવું છે કે આ પ્રોપર્ટી વેચનાર પર ટેક્સનો બોજ વધશે. પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરનારાઓ માટે આ એક ફટકો છે.